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无关违约金提前还贷的巨大风险终于被发现了

发布时间:2021-01-07 16:01:21 阅读: 来源:洗地机厂家

郝俊丞

最近,热心网友胡女士向融360房贷反映说,在提前还贷的过程中出现了一些问题。据了解,胡女士之前买房申请了购房贷款,已经正常还款三年多了,今年胡女士想要提前还房贷,虽然只是提前还一部分,胡女士还是希望可以缩短贷款年限,但是银行那边却出现了一些变化……

众所周知,贷款买房的还贷过程是非常漫长的,所以很多购房者都会选择提前还贷来减轻自身的经济压力。而提前还贷需要购房者将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款,按照银行规定日期,将贷款全部一次还清或部分还清。如果购房者违反了贷款合同当中有关提前还贷的规定,也是会被罚收违约金的。

由于现在贷款金额普遍偏高,能够一次性还清贷款的人少之又少,所以大部分提前还贷的购房者都会选择部分还清,据融360房贷了解,部分还贷理论上能选择两种,一种是缩短还款年限,月还款额度不变;另一种是减少月还款,还款期限不变。胡女士选择的就是缩短贷款年限,可在办理还贷的过程中银行却告知她,选择缩短贷款年限,必须重新审核贷款资质,贷款利率也会出现变化,这样的变化让胡女士非常不解,毕竟当初的贷款合同上并没有相关内容规定。

融360通过咨询发现,目前,银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。但各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,相关银行给出的说法是,要求缩短年限是要书面申请的,而且对于利率打折的问题,银行给出的解释是根据国家利率的调整而调整的,如果你当时买房打七折的,现在银行也很难给到这个利率。同时,银行表示,缩短贷款年限不单单会影响购房者的利率,而会重新审核贷款人的资质,相当于重新对购房者进行贷款评估,一旦购房者在之前的还贷过程中出现过征信问题,银行提高利率是小事,说不定会强制你提前还贷,如果无法偿清贷款,银行甚至会收走你的房子!让购房者面临巨大的经济压力。

当然,这是对于购房者而言所要面临的风险,银行不愿意缩短贷款年限也是和自身利益紧密相联的,假如你贷款期限为20年,这20年给银行带来的利息收入会是很多的,但是如果购房者3年就把这笔贷款结清了,银行利息收入减少,必然不会让购房者还款的。即便是让购房者提前还款,最好也要等到一年之后,因为现在大部分银行的的规定是,还贷满一年之后提前还贷才不会收取违约金。

而且随着调查的深入,融360发现,关于房贷的具体操作权利都是掌握在各个支行手里的,具体的业务办理也需要和贷款所在的支行来进行,所以购房者要了解关于提前还贷程序上的问题,最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

另外融360房贷需要提醒购房者,无论是加息还是降息,新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

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